熱鍍鋅鋼管另一方面，城鎮(zhèn)化規(guī)劃將讓房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展轉(zhuǎn)入“下半場(chǎng)”，農(nóng)村土地改革、國(guó)企改革都將帶來(lái)新的巨大發(fā)展機(jī)遇。他甚至大膽預(yù)言：“上海、北京未來(lái)10年房?jī)r(jià)還會(huì)翻一番，熱鍍鋅鋼管從現(xiàn)在均價(jià)24000元到未來(lái)48000元，年均增長(zhǎng)7%-8%。”但房地產(chǎn)基金迎來(lái)了發(fā)展道路上的第一個(gè)“黃金十年”。

　　房地產(chǎn)“崩潰論”不成立

　　新春伊始，從杭州德信地產(chǎn)降價(jià)引發(fā)的一系列降價(jià)風(fēng)潮，牽動(dòng)著所有購(gòu)房者的心，也讓投資者們十年來(lái)首次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的牛市前景產(chǎn)生了懷疑。熱鍍鋅鋼管房地產(chǎn)行業(yè)真的迎來(lái)拐點(diǎn)了嗎？中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“崩潰”在即了嗎？

　　國(guó)泰君安證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師孫建平則以“由夏入秋”的比喻表達(dá)了相似的判斷。他認(rèn)為中國(guó)GDP的平均增長(zhǎng)速度可能將從過(guò)去8%的水平逐漸過(guò)渡到6%，熱鍍鋅鋼管這仍然是一個(gè)非常好的發(fā)展速度。由此帶來(lái)的改善性需求，將使中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)3-5年仍有增長(zhǎng)空間，直到2017-2018年才會(huì)真正遇到“一個(gè)坎兒”。但他也提醒說(shuō)：“2014年會(huì)有一些局部風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，概率比較大會(huì)出現(xiàn)在二季度?！敝饕蚴沁^(guò)去兩年時(shí)間里發(fā)行的房地產(chǎn)信托和銀行非標(biāo)資產(chǎn)到期的疊加，再加上行業(yè)自身階段性的調(diào)整，熱鍍鋅鋼管導(dǎo)致局部風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，并對(duì)行業(yè)總體利潤(rùn)率帶來(lái)影響。

　　房地產(chǎn)基金迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇

　　2010年被業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)為房地產(chǎn)基金的發(fā)展“元年”。熱鍍鋅鋼管據(jù)深圳私募行業(yè)協(xié)會(huì)提供的數(shù)據(jù)，截至去年10月底，全國(guó)房地產(chǎn)基金機(jī)構(gòu)約510家，管理規(guī)模超過(guò)6000億。深圳的本土機(jī)構(gòu)是210家，管理規(guī)模近2000億，，熱鍍鋅鋼管約占全國(guó)三分之一的市場(chǎng)規(guī)模。

　　新生的房地產(chǎn)基金行業(yè)在當(dāng)前這樣一種微妙的市場(chǎng)格局下，是風(fēng)險(xiǎn)還是機(jī)遇？又將采取怎樣的發(fā)展策略？

　　深圳市創(chuàng)東方投資有限公司董事長(zhǎng)、鍍鋅鋼管深圳市私募基金協(xié)會(huì)房地產(chǎn)基金俱樂(lè)部創(chuàng)始主席肖水龍認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展格局的變化將給房地產(chǎn)基金帶來(lái)更大的發(fā)展空間與創(chuàng)新要求，房地產(chǎn)基金將從傳統(tǒng)單純的“資本提供者”角色逐步演化成“資本營(yíng)運(yùn)商”這樣的復(fù)合定位，形成“資本+服務(wù)”的新模式，即除了向項(xiàng)目提供資金之外，還要輸出管理、輸出品牌、輸出渠道、輸出創(chuàng)意，形成共贏。

　　深圳市華睿信資產(chǎn)管理有限公司董事長(zhǎng)范嘉貴更認(rèn)為：鍍鋅鋼管“房地產(chǎn)基金迎來(lái)了黃金時(shí)間，因?yàn)橐粋€(gè)行業(yè)只有在調(diào)整的時(shí)候才有機(jī)會(huì)。”房地產(chǎn)基金的價(jià)值在于對(duì)項(xiàng)目的選擇，在于對(duì)某一個(gè)領(lǐng)域?qū)I(yè)化的理解與資源整合的能力。鍍鋅鋼管當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)迎來(lái)調(diào)整階段的時(shí)候，負(fù)債率提高，導(dǎo)致局部現(xiàn)金流有問(wèn)題，這也是并購(gòu)的機(jī)會(huì)。當(dāng)住宅地產(chǎn)的黃金時(shí)代過(guò)去，要想相對(duì)獲取高的回報(bào)，一定要走向更前端。